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9月23日，由中國海外發展有限公司（股票代碼：00688.HK，以下簡稱“中海”）發起的華夏中海商業REIT正式取得中國證監會准予註冊批復及深圳證券交易所無異議函，在國內消費類基礎設施REITs項目中最快實現“收購-調改-盤活-上市”閉環，標誌著中海資產運營管理又一里程碑式突破。

核心資產為基

存量改造標杆，經營質效雙優

作為華夏中海商業REIT的首發資產，佛山映月湖環宇城是中海旗下處於成熟運營階段的標杆自持物業。

該項目總建築面積約15.35萬平方米（可出租面積約6.39萬平方米），坐落於粵港澳大灣區廣佛極核——國家級改革平台“廣佛高質量發展融合試驗區”（映月湖片區）先行區，地處廣佛東西交通大動脈交匯處，區位優勢顯著。周邊3公里常住人口約43萬，是目前區域內重點大型購物中心，兼具交通通達性及市場稀缺性。

其前身南海怡豐城於2014年5月開業，2020年3月中海完成收購後更名為佛山映月湖環宇城。中海收購該項目後進行精准的改造、提升，推動多元化的科學業態組合，分散租戶結構，實現持續提質升級。2020至2024年間，項目營業收入年均複合增長率24.75%，銷售額年均複合增長率22.82%，客流量年均複合增長率19.20%，近三年租金收繳率均保持在99%以上，經營質量與現金流穩定性持續向好。

專業運營賦能

強強聯手，專業賦能

中海作為華夏中海商業REIT的發起人，擁有46年房地產開發與不動產運營管理經驗，具備行業領先的設計、開發、建造、運營、物業服務等全產業鏈整合聯動能力，是卓越的國際不動產開發運營集團。

中海商業發展（深圳）有限公司（以下簡稱“中海商業發展”），系中海旗下專業的商業資產運營管理平台，已逐步構建起覆蓋購物中心、寫字樓、長租公寓、酒店及產業園區的城市運營價值生態圈，擁有行業領先的全業態開發與運營能力。其中，購物中心業務是核心引擎，由標準產品線“城、薈、坊”和非標產品線“裡、巷、集”構成“3+3產品矩陣”，截止2025年中已在15座高能級核心城市完成消費類項目戰略佈局，在營項目超30座，管理規模超400萬平米（含輕資產）。自2020 年以來，管理規模與運營收入的年均複合增長率分別達 22.3%和27.1%，勢頭強勁。

華夏中海商業REIT的計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金，二者均為行業頭部機構。專業團隊強強聯手，從商業運營到資產管理全方位賦能，為華夏中海商業REIT的穩健運作和價值提升提供了堅實保障。

發展前景可觀

資產儲備充足，具備強勁持續擴張能力

華夏中海商業REIT的推出，不僅拓展了資產證券化的通道，也契合當前消費REITs的政策鼓勵與行業轉型趨勢，未來成長空間可期。在擴募資源方面，中海旗下購物中心板塊目前持有多處優質商業資產，分佈在北京、上海、廣州、南京等一線及新一線城市核心地段，包括北京中海大吉巷、上海真如環宇城MAX、佛山千燈湖環宇城、珠海前山環宇城等項目。這些資產與映月湖環宇城在區位能級和運營模式上協同性強，為REITs後續擴募提供豐富標的，有望形成“首發運營-優化提升-擴募擴容”的可持續發展閉環，進一步做大基金規模並增強收益穩定性。

當前，中國消費市場正逐步從規模擴張轉向質量升級，消費REITs以其現金流穩定、貼合消費趨勢的特點，正成為資本市場的熱門配置類別。中海將秉承“共創美好生活”理念致力於將中海商業REIT打造為行業領先的REIT平台，與行業優秀夥伴共享中國商業不動產的發展機遇，譜寫消費基礎設施REITs支持實體經濟發展的新篇章。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，其預期風險和收益高於債券型基金和貨幣市場基金，低於股票型基金，屬?中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為准。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、颱風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs採取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在瞭解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。